住宅ローンの「金利タイプ」と「返済期間」

住宅ローンを借りるにあたり、最も重要でその後の家計管理に影響を与えるのが「金利タイプ」と「返済期間」です。

住宅ローンの毎月の返済額、総返済額に大きく影響を与えるので、しっかりと理解したうえで、選択しましょう。

【変動金利タイプ】
＜特徴＞短期プライムレートに連動した金利が適用され、借入後は定期的に見直しされます。いつでも他の金利タイプへの変更が可能な場合が多いようです。
＜メリット＞適用金利が下がると、返済額が減少します。
＜デメリット＞適用金利が上がると、返済額が増加します。借入時に将来の返済額が確定していないので、返済計画が立てにくいです。

【固定金利期間選択タイプ」
＜特徴＞当初定めた一定期間についてのみ、借入時の金利が適用されます。
＜メリット＞返済額が一定期間変わらないため、資金計画が立てやすく、安心して返済できます。
＜デメリット＞固定金利期間終了後、金利が上昇した場合に、毎月の返済額が増加する可能性があります。