住宅の購入には、購入費だけでなくその他様々な諸費用がかかります。
住宅ローンをいくら借りて、自分でいくら資金を用意するのか、あらかじめ計画を立てておく必要があります。
Ｑ、頭金（自己資金）はどのくらい必要？
Ａ、一般的に、住宅ローンは購入価格の８０％までが借入れの上限額というケースが多いため、頭金の目安は購入価格の20％程度といわれています。ただし実際には購入費以外の諸費用（およそ購入価格の５％～１０％）がかかるため、２５％以上を用意するのが望ましいとされています。
Ｑ、住宅ローンをどれくらい借りられる？
Ａ、住宅購入にあたって、住宅ローンをいくら借りられるのかが大きなポイントになってきます。
一般的に住宅ローンの毎年のローン返済額は年収の２０～２５％程度が目安と言われています。
これを参考に、収入から逆算することで、ローン期間を何年にするといくらまでローン借入が可能か、大体の目安となるでしょう。
住宅ローンをいくら借りて、自分でいくら資金を用意するのか、あらかじめ計画を立てておく必要があります。
Ｑ、頭金（自己資金）はどのくらい必要？
Ａ、一般的に、住宅ローンは購入価格の８０％までが借入れの上限額というケースが多いため、頭金の目安は購入価格の20％程度といわれています。ただし実際には購入費以外の諸費用（およそ購入価格の５％～１０％）がかかるため、２５％以上を用意するのが望ましいとされています。
Ｑ、住宅ローンをどれくらい借りられる？
Ａ、住宅購入にあたって、住宅ローンをいくら借りられるのかが大きなポイントになってきます。
一般的に住宅ローンの毎年のローン返済額は年収の２０～２５％程度が目安と言われています。
これを参考に、収入から逆算することで、ローン期間を何年にするといくらまでローン借入が可能か、大体の目安となるでしょう。
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Ｑ、「元利均等返済」と「元金均等返済」って何？
Ａ、「元利均等返済」とは、毎月の返済額が返済開始から期間の終了まで均等となる返済方式です。
毎月の返済額が一定ですので、将来の返済計画の見通しが立てやすいです。元金均等方式に比べ当初の毎月の返済額は少なくなりますが、利息の支払総額は多くなるのが特徴です。
「元金均等返済」とは、毎月の返済額が元金を借入期間で均等割りした金額と元金の利息の合計額となる返済方式です。
借入れ当初の返済金額が多く、元金の減りに応じて毎月の返済額が少なくなります。元利均等方式に比べ当初の毎月の返済額が多くなりますが、利息の支払総額は少なくなるのが特徴です。
Ｑ、繰上返済って何？
Ａ、繰上返済とは、毎月の返済とは別に、臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。一般的にローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。
資金にゆとりができた場合、積極的に一部繰上返済を行うことで、住宅ローンの早期完済、総返済額の軽減が期待できます。一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。
期間短縮型：毎月の返済額は変更せずに返済期間を短縮する方法です。早めの住宅ローン完済を希望される場合に向いています。
返済額軽減型：返済期間は変更せずに毎月の返済額を軽減する方法です。毎月の返済額を減らしたい場合に向いています。
長い付き合いとなる住宅ローンなので、無理のない資金計画にすることが大切です。
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住宅ローンの「金利タイプ」と「返済期間」
住宅ローンの利用条件
住宅ローンの基礎知識
Ａ、「元利均等返済」とは、毎月の返済額が返済開始から期間の終了まで均等となる返済方式です。
毎月の返済額が一定ですので、将来の返済計画の見通しが立てやすいです。元金均等方式に比べ当初の毎月の返済額は少なくなりますが、利息の支払総額は多くなるのが特徴です。
「元金均等返済」とは、毎月の返済額が元金を借入期間で均等割りした金額と元金の利息の合計額となる返済方式です。
借入れ当初の返済金額が多く、元金の減りに応じて毎月の返済額が少なくなります。元利均等方式に比べ当初の毎月の返済額が多くなりますが、利息の支払総額は少なくなるのが特徴です。
Ｑ、繰上返済って何？
Ａ、繰上返済とは、毎月の返済とは別に、臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。一般的にローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。
資金にゆとりができた場合、積極的に一部繰上返済を行うことで、住宅ローンの早期完済、総返済額の軽減が期待できます。一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。
期間短縮型：毎月の返済額は変更せずに返済期間を短縮する方法です。早めの住宅ローン完済を希望される場合に向いています。
返済額軽減型：返済期間は変更せずに毎月の返済額を軽減する方法です。毎月の返済額を減らしたい場合に向いています。
長い付き合いとなる住宅ローンなので、無理のない資金計画にすることが大切です。
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