アパート・マンション経営や不動産投資の解説の中で、よく「減価償却費」という言葉が使われます。
不動産投資セミナーなどでは、アパート・マンション経営の税務上のメリットとして、この「減価償却費」という言葉が使われたりしますが、いったいどういう意味なのか、イメージしにくい人も多いんじゃないでしょうか？
単に計算上の数字だけで、さらっと説明されることも多いので、余計わかりにくいのかもしれません。
「減価償却費」とは、いったい何なのか？簡単なイメージについて解説したいと思います。
「減価償却費」とは、簡単に言えば「儲けるために費やしたモノ」、つまり費用（コスト）の一つです。
家賃収入を得ようとすれば、まず不動産を購入します。その購入代金の全てを購入した年の費用（コスト）としてしまうと、家賃は僅かなのに、費用（コスト）だけ膨大になってしまい、大赤字になります。そこで、家賃収入に合わせて費用（コスト）も段階的に計上するために「減価償却費」というものが認められるわけです。
不動産投資セミナーなどでは、アパート・マンション経営の税務上のメリットとして、この「減価償却費」という言葉が使われたりしますが、いったいどういう意味なのか、イメージしにくい人も多いんじゃないでしょうか？
単に計算上の数字だけで、さらっと説明されることも多いので、余計わかりにくいのかもしれません。
「減価償却費」とは、いったい何なのか？簡単なイメージについて解説したいと思います。
「減価償却費」とは、簡単に言えば「儲けるために費やしたモノ」、つまり費用（コスト）の一つです。
家賃収入を得ようとすれば、まず不動産を購入します。その購入代金の全てを購入した年の費用（コスト）としてしまうと、家賃は僅かなのに、費用（コスト）だけ膨大になってしまい、大赤字になります。そこで、家賃収入に合わせて費用（コスト）も段階的に計上するために「減価償却費」というものが認められるわけです。
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つまり、収入を得るための費用、不動産投資に当てはめるなら、家賃収入を得るために購入した建物（アパート・マンション）代金を、収入に合わせて徐々に分割して費用計上（償却）していくものが「減価償却費」のイメージです。
アパート・マンション購入の翌年度以降を考えると、「減価償却費」は、お金が実際に財布から出ていっていないのに、費用として認められることになります。
そして、費用が増えると、その分「儲け」が減るので、支払う税金が減ることになり、結果として「お金」が残ります。
以上が、「減価償却費」についての簡単なイメージです。
不動産には、土地や建物がありますが、「減価償却費」は建物などに対するもので、土地に対する部分は減価償却できません。土地は、時間が経過しても老朽化などによって、その物質的価値が変わらないからです。
不動産を購入する際、「建物部分の評価をできるだけ大きくした方がいい」とよく言われるのは、土地は減価償却できないので、全体の金額のうち、建物部分の評価を大きくしておいた方が「減価償却費」を多く計上できるからです。
その他、機械や車など動産についても減価償却するものがあります。
アパート・マンション購入の翌年度以降を考えると、「減価償却費」は、お金が実際に財布から出ていっていないのに、費用として認められることになります。
そして、費用が増えると、その分「儲け」が減るので、支払う税金が減ることになり、結果として「お金」が残ります。
以上が、「減価償却費」についての簡単なイメージです。
不動産には、土地や建物がありますが、「減価償却費」は建物などに対するもので、土地に対する部分は減価償却できません。土地は、時間が経過しても老朽化などによって、その物質的価値が変わらないからです。
不動産を購入する際、「建物部分の評価をできるだけ大きくした方がいい」とよく言われるのは、土地は減価償却できないので、全体の金額のうち、建物部分の評価を大きくしておいた方が「減価償却費」を多く計上できるからです。
その他、機械や車など動産についても減価償却するものがあります。
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