新築マンションのデメリットとして、多くの人が挙げるのが「図面買い」です。
業界では「青田売り」と言われ、マンションが完成する前に、モデルルームと
パンフレットの図面で購入する住戸を決めさせる手法です。
分譲会社は、まずマンション用地を購入します。マンションが完成すると、
それを施工した建設会社に費用を支払います。つまり、マンション完成時点で、
土地と建物の総額を支払っているわけです。
当然、銀行などから借金をしていますから、早く回収しないと利息の負担が
大きくなります。それで青田売りをするわけです。
完成売りをする新築マンションもあります。総戸数が少ないマンションなど
で多いのですが、予算が少ないのでモデルルームの土地賃借料や建設費用を
削減するためです。
業界では「青田売り」と言われ、マンションが完成する前に、モデルルームと
パンフレットの図面で購入する住戸を決めさせる手法です。
分譲会社は、まずマンション用地を購入します。マンションが完成すると、
それを施工した建設会社に費用を支払います。つまり、マンション完成時点で、
土地と建物の総額を支払っているわけです。
当然、銀行などから借金をしていますから、早く回収しないと利息の負担が
大きくなります。それで青田売りをするわけです。
完成売りをする新築マンションもあります。総戸数が少ないマンションなど
で多いのですが、予算が少ないのでモデルルームの土地賃借料や建設費用を
削減するためです。
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一方、中古マンションは「実物主義」です。
間取りだけなら図面でも確認できますが、実物でしか確認できないポイントも
多くあります。
日当たりや風通し、外や上下階からの音、見晴らしなどは、実際に見て聞いて
確認するほうが安心です。
しかも、実物で確認できるこれらのポイントの多くが、住み心地に大きな影響
を与える要素でもあるのです。
また、マンションは「管理を買え」とよくいわれます。
管理の良し悪しがマンションの寿命や快適さに大きく影響するからですが、
新築マンションの場合、管理の良し悪しを素人が見極めるのは非常に難しい
ものです。管理のすべてを書面から判断しなければならないからです。
中古マンションの場合は、「管理状態を見て判断できる」という大きな
メリットがあります。
管理というものは、年を経るなかで、いろいろな変化にどう対処するかで
変わってきます。なので、「管理状態を見て判断できる」というのは非常に
大切なポイントで大きなメリットです。
間取りだけなら図面でも確認できますが、実物でしか確認できないポイントも
多くあります。
日当たりや風通し、外や上下階からの音、見晴らしなどは、実際に見て聞いて
確認するほうが安心です。
しかも、実物で確認できるこれらのポイントの多くが、住み心地に大きな影響
を与える要素でもあるのです。
また、マンションは「管理を買え」とよくいわれます。
管理の良し悪しがマンションの寿命や快適さに大きく影響するからですが、
新築マンションの場合、管理の良し悪しを素人が見極めるのは非常に難しい
ものです。管理のすべてを書面から判断しなければならないからです。
中古マンションの場合は、「管理状態を見て判断できる」という大きな
メリットがあります。
管理というものは、年を経るなかで、いろいろな変化にどう対処するかで
変わってきます。なので、「管理状態を見て判断できる」というのは非常に
大切なポイントで大きなメリットです。
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